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招商蛇口:招商局集团创立于1872年,系中央直接管理的国有骨干企业,世界500强,总资产超过万亿。招商蛇口,招商局旗下城市与园区科技集成服务商,业务已覆盖全球110个城市和地区,开发精品项目超620个,服务千万客户。进驻上海以来,从上海心到大虹桥,城市重要地段,招商无一缺席。秉承“美好生活承载者”之初心,招商外滩玺、招商虹玺、招商云玺、天汇世纪玺等高端著品蜚声上海。
中国南山地产:中国南山开发(集团)股份有限公司于1982年经国务院批准成立,由招商局集团、中海油总公司、广东省国资委、深圳市国资委等联合持股的大型中字头国有企业,是中国国有控股混合所有制企业。中国南山地产,承袭集团40载荣耀履迹,深耕世界虹桥。从海湾大厦、南山雨果到南山虹桥领峯,每一部作品皆为同频时代而生。
招商蛇口与中国南山地产联袂擘画虹桥新子,引入招商璀璨系、南山峯系两大高品质的产品系,合筑招商南山虹桥璀璨领峯,肇启世界虹桥人居新篇章。
项目约16万方精质纯境住区,分东西两地块开发,容积率2.3,绿化率约35%。精工锻造板块内稀缺小高层房品,品位生活登峯而上。
整体立面为现代简洁风格设计,同步当代国际建筑规划设计风格,兼具时尚潮流与经典双重美观度。
户型空间上,打造建面约105㎡三房两厅两卫和建面约125㎡3+1房两厅两卫,方正户型,南北通透,开敞格局极大提升生活舒适度。
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整个南翔板块区位优势显著:距虹桥核心区直线KM,享受大虹桥强势能级辐射。同时承接虹桥国际开放枢纽北向拓展带重要节点,一脉虹桥发展金线,南翔进阶大虹桥主城生活区,成为中央商务配套区和高品质国际化社区目的地。
嘉定“十四五”将南翔纳入北虹桥综合商务区。南翔距虹桥核心区直线KM,享受大虹桥强势能级辐射。同时承接虹桥国际开放枢纽北向拓展带重要节点,一脉虹桥发展金线,南翔进阶大虹桥主城生活区,成为中央商务配套区和高品质国际化社区目的地。
南翔3.0时代:北虹桥宜居宜业目的地,板块定位和优质配套均对位高端标准,吸引虹桥高净值人群的入住。加之政府重磅规划红利,云翔板块肇启南翔3.0时代,催生大虹桥新一代国际居住区,价值高地潜力迸发。
约34万方印象城MEGA,上海超大商业购物中心,开业超2500万销售额轰动上海,400余家品牌入驻网罗全业态;
沃尔玛旗下高端会员制商店约2.2万方山姆会员店入驻嘉定,预计2023年将开业,高端业态将满足高阶精英生活所需。
另外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈,多元业态应有尽有,举步纵享都会繁华盛宴。
双轨交环伺:近11号线号线陈翔公路站、徐家汇站等可换乘13条轨交,串联徐家汇、中山公园、静安等市心商圈;经嘉闵线站抵虹桥枢纽,换乘机场线(在建)速抵浦东国际机场,畅达世界。
三纵三横路网:嘉闵高架、沈海高速、外环线沪嘉高速、京沪高速组成高速高架路网,快速链接大虹桥和市区,畅享上海国际都会生活圈。
一路之隔对望嘉定世界外国语学校,上海均瑶集团旗下“世外”优质教育品牌,坚守培养“走向世界的现代中国人”为初心。云翔板块还规划有10余块教育用地,涵盖幼小初高。其中项目南侧幼儿园及小学已经开工建设,惠亚路中学已经封顶等,一脉南翔人文高地,构筑优质教育生活圈。
距项目约3KM瑞金医院北院,三甲医院,综合医疗体系提供全面健康保障;南翔医院,二甲综合医院,集医疗、教学、预防、康复于一体,优质医疗配套提供贴心守护。
南翔素有“赛苏城”之美誉。在这里,既可游览南翔古镇、古猗园等风景名胜,又可前往银翔湖公园、留云湖公园以及即将兑现的云翔湖公园(规划中),奔赴一场短途漫旅,于都会之间,感受与自然的亲近。
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,一手消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明:将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享,版权属于原本的作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想知道更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
你听说过“第四代住宅”吗?最近,“第四代住宅”这一概念火了起来。一些地方和房地产开发企业将此前的房子定义为前三代住宅,把一种全新的住宅称为第四代住宅。那么,到底什么是第四代住宅?
在北京,有多个第四代住宅项目正在建设。记者就来到了一个位于北京西南四环的第四代住宅。步入样板间,最显著的特点是它具有面积很大的露台。
总台央视记者 金晓曦:在这栋房子里,有一个面积达到了25平方米的露台,上面还有错层的设计,让它的挑高达到6米。居民入住以后,可以再一次进行选择在露台上面种植一些比较高大的植物,来为自己打造庭园。这也是以往的住宅一般所不具备的功能。
露台为人们提供了健身、读书、休闲等活动的户外新选择,同时也为住宅的室内环境带来了新变化。
北京某第四代住宅项目销售主管 朱兆强:整个住宅采用三面采光布局,基本没视野死角。像露台的面积它是不计入房本的,基本上户型能达到90%左右的得房率。
同时,第四代住宅更多采用了灵活可变的巧妙设计。例如,将眼前这道门拉上,就能轻松形成独立的客房套间,既保障了客人的隐私,又提升了空间利用率。
除了在房子本身的设计上,不少第四代住宅还将创新延伸到了公共区域,将“森林花园”融入整个小区当中。
北京某第四代住宅项目销售经理 张思渤:我们打造了上万平方米的自然景观,比如有人工湖,有不同的几十种树种,让居民不用去公园,在小区就能享受到这种自然的园林景观。
根据克而瑞研究中心多个方面数据显示,今年重点城市明确要打造四代住宅的新项目预计将突破70个,较2024年有明显提升。
目前,我国针对第四代住宅尚未出台统一的技术规范与明确定义,各地也还在对此类项目进行多种尝试与探索。一般来说,它是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅,也被称为城市森林花园住宅或者立体花园住宅。与传统住宅相比,每套住宅一般配备有独立的空中花园或共享绿化平台,并具有更大的公共空间,能够在某些特定的程度上提升住宅的质量和居住体验。
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:在户型设计上,比较大范围使用了大面积的像阳台、露台、连廊这样一些户外敞开的空间,不但可以比较大幅度提高房屋实际使用面积,更重要的是为家庭提供了更大户外空间。
吴璟表示,第四代住宅不仅在户型设计上进行了创新。同时不少项目还充分的利用户外空间,为居民提供丰富的公共活动区域,满足居民多元需求。
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:这类住宅可提供的,比如说更高得房率,更大户外空间,新的去贴近绿色的途径,通常是居民家庭在追求住房改善的过程中比较青睐、比较偏好的一些特点。
在第四代住宅的建设中,新技术的应用也正一直在优化居住体验。它们不仅提升了空间利用和居住舒适度,还为住宅赋予了更多可能性。那么,这些技术如何让第四代住宅既美观又实用?它们又是如何为居住者带来更舒适、更高效的居住体验?
在重庆市两江新区的这个第四代居住小区,房屋采用了常用于体育场、机场等大跨度公共建筑的钢管桁架结构,就像是由钢管组成的“骨架”,轻便、坚固。和传统钢筋混凝土结构相比,它可以轻松又有效地让屋子里的空间变大。
某地产公司重庆营销负责人 刘泓孝:基于这种无梁体设计,业主能够准确的通过自己的需求进行空间的组合。除此之外,在吊顶和地暖完成以后,得到2.7米左右的实际层高,而传统有梁体设计只能达到2.5米左右的实际层高体验。
不仅如此,每户住宅配备的超大落地窗为室内带来了充足的采光和开阔的视野。而从外向内望去,玻璃却呈镜面效果,这得益于其低透光镀膜玻璃的特性。
某地产公司重庆营销负责人 刘泓孝:采用这款落地玻璃,能够最大限度增加室内采光和增加外向视野,在这种条件下能够极大地提升居住舒适度及外向视野舒适程度,同时在室外也能很大限度解决隐私保护。
而在浙江义乌的这座第四代住宅,外立面和结构设计上也进行了创新。一道道钢梁从整体的结构向外延伸,一同承担着悬空的阳台重量,兼顾了美观和实用。而阳台本身则选用了弧形玻璃,不仅拓宽了住户视野,提升室内通透感,同时赋予建筑更为流畅、优雅的外观线条。
义乌某第四代住宅项目负责人 王佳斯:弧形玻璃也应用了彩釉工艺,同时增加了整个立面的丰富度和整体的艺术感。
同时,不少第四代住宅在建造过程中还大量采用复合节能墙体、高性能保温材料等,并引入绿色建筑技术,从多方面为居民提供更舒适、可靠的居住环境。
在人们对第四代住宅创新设计充满期待的同时,也对它的实际居住体验提出了新的要求。如何在追求设计新颖性的同时,确保居住的舒适性、实用性以及长期的易维护性,成为当前亟待解决的关键问题。
在第四代住宅中,新的房屋建筑结构和设计如果处理不好,也可能带来不少新的挑战。其中最突出的一点就是,露台大了,就像给楼下的房间戴了一顶棒球帽,会挡住进入室内的阳光。位于河北承德的这个第四代住宅,尝试将露台与客厅贯通,给光线多留出一个通道,最大限度引入自然光。
承德某第四代住宅项目负责人 于建功:我们运用专业的日照分析软件进行动态模拟,设计时同步生成周边建筑采光影响报告,确保所有户型大寒节气日照超2小时,项目户均日照达到了5小时,超国标150%。
开放式露台导致声音直接传递入户,楼上邻居在露台活动、晾晒衣物等声音易传入室内,刮风下雨还可能因结构共振放大噪声。因此,室内降噪也是要解决的一项重点问题。
承德某第四代住宅项目负责人 于建功:我们把楼板的厚度,由传统的12厘米,增加至15至20厘米,还增加了一层节能环保的隔声减震阻尼垫。
作为新事物,一些第四代住宅还存在维护难、实用性受限、受气候不利条件影响较大等问题,需要因地制宜克服不少挑战。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉:接下来,各地在功能设计、户型设计、安全风险隐患、应对极端气候等等所有这些调查基础上,可以制定本地第四代住宅规范,更好把空间利用好。
随着第四代住宅慢慢的变成为改善型居住需求的热门选择,各地政府也在积极出台政策,为其发展提供支持。从调整容积率计算规则到鼓励多样化设计,各地的政策加持正为这一创新住宅形式注入活力。
最近,济南市调整了第四代住宅相关容积率计算方式,明确满足有关要求的户属空中花园由计一半容积率调整为不计容积率,鼓励第四代住宅建设。北京则为阳台、风雨连廊、首层架空等功能空间提供了政策上的支持。江苏昆山还在规划设计层面推出新政策,明确支持住宅进行多样化设计。此前,长沙、重庆、郑州、厦门、成都、合肥、南京等多个城市也都发布了相关的政策支持。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉:各地都出台了第四代住宅的一些建筑规范,主要是在公共平台、空中花园的面积占比、出挑尺寸的限制、高度的限制,计入容积率规则,以及对于绿化种植的要求等。
专家指出,各地支持第四代住宅,源于百姓改善需求激增及社会对住宅质量的重视。目前,随全国推广好房子建设,大多数第四代住宅项目凭借绿色、舒适等方面的优势,也在努力向好房子标准靠拢。专家这样认为,第四代住宅更多是开发商的积极举措,是为了适应国家对好房子的要求所进行的努力,但两者并不能简单画上等号。返回搜狐,查看更加多